Как обстоят дела с недвижимостью в Гуанчжоу? Анализ горячих точек и перспективы данных за последние 10 дней
В последнее время рынок недвижимости Гуанчжоу оказался в центре внимания всей страны: корректировка политики, колебания цен и изменения спроса и предложения вызвали широкие дискуссии. Эта статья объединяет горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы провести структурированный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Гуанчжоу с точки зрения политики, цен, спроса и предложения.
1. Динамика политики: смягчение ограничений на закупки стало горячей темой
Будучи первым городом первого уровня, который ослабил политику ограничения покупок, в Гуанчжоу за последние 10 дней наблюдался всплеск дискуссий по соответствующей политике. Ниже приведены ключевые моменты политики:
| Содержание политики | Срок реализации | Сфера влияния |
|---|---|---|
| Требования к социальному обеспечению для домохозяйств, не зарегистрированных в качестве домохозяйств, снижены с 5 до 2 лет. | 20 сентября 2023 г. | Хуанпу, Паньюй и еще 4 района |
| Сняты ограничения на покупку жилой недвижимости площадью более 144 кв.м. | 20 сентября 2023 г. | Общегородской |
| Период освобождения от НДС вторичного жилья «5 к 2» | 25 сентября 2023 г. | Общегородской |
2. Тенденция цен: существует четкая разница между новыми и подержанными домами.
Согласно данным мониторинга агентства, рынок недвижимости Гуанчжоу, стимулируемый политикой, характеризуется «стабильными новостройками и падением продаж подержанных домов»:
| Тип недвижимости | Средняя цена в сентябре (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| новое жилье | 38 652 | +0,8% | Тяньхэ (123 000), Хайчжу (85 000) |
| Вторичное жилье | 30 417 | -1,2% | Юэсю (58 000), Ливань (42 000) |
| Квартирные товары | 24 890 | -0,5% | Новый город Чжуцзян (72 000), Пачжоу (58 000) |
3. Изменения спроса и предложения: концентрированное высвобождение улучшенного спроса
После смягчения политики рынок продемонстрировал три отличительные особенности:
1.Увеличилась доля крупных квартирных сделок: Объем сделок с домами площадью более 144 кв.м увеличился на 47% по сравнению с предыдущим месяцем.
2.Нагрузка на запасы в периферийных регионах остается высокой: Цикл дезактивации в Цзэнчэне и Цунхуа превышает 20 месяцев.
3.Популярность жилья в школьном округе падает: Количество просмотров подержанных домов в районе Юэсю упало на 15%.
4. Мнение эксперта: Рынок может войти в период адаптации
Многие инсайдеры отрасли сказали в недавних интервью:
•Научно-исследовательский институт Хэфу: Ожидается, что дивиденды от политики продлятся до конца года, но нам следует опасаться «обмена цены на объем»
•больница среднего пальца: Цены на жилье в Гуанчжоу вступили в «период бокового движения», и годовой прирост может составить менее 3%
•Научно-исследовательский институт «Шелл»: Количество предложений по продаже вторичного жилья выросло на 23%, а характеристики рынка покупателя очевидны.
5. Рекомендации по покупке дома: воспользуйтесь периодом политического окна.
Покупателям жилья с разными потребностями профессиональные организации дают предложения:
| Тип покупки дома | Предлагаемые стратегии | Рекомендуемая область |
|---|---|---|
| нужен только первый набор | Отдавайте предпочтение новым домам и воспользуйтесь скидками по процентным ставкам. | Озеро Байюнь, Научный городок |
| Улучшить замену | Обратите внимание на списки жилья площадью 144㎡+ без ограничений. | Ливан Байетан, Умный город Тяньхэ |
| инвестиционные потребности | Входите с осторожностью и выбирайте основные области | Пачжоу, финансовый город |
Резюме:Рынок недвижимости Гуанчжоу находится в игровом периоде между политическим стимулированием и корректировкой рынка. В краткосрочной перспективе ослабление ограничений на закупки высвободит некоторую покупательную способность, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе мы по-прежнему будем сталкиваться с давлением на запасы и узкими местами в покупательной способности. Покупателям жилья рекомендуется рационально использовать политическое окно, исходя из своих собственных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
